Gutachter- und Maklerbüro

Diese einzigartige 5-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 180 qm Wohnfläche befindet sich im 5. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Innenstadtlage mitten im Zentrum der Nibelungenstadt Worms. Besonders hervorzuheben ist für zukünftige Eigentümer, dass es hier trotz zentraler Lage nur sehr wenige Nachbarn gibt. Neben einem bedeutenden Höhenunterschied ist der Abstand zu umliegenden Gebäuden größer als bei den meisten Einfamilienhäusern. Durch diese Umstände ist die gezeigte Wohnung außergewöhnlich hell, ruhig und absolut uneinsehbar. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Die meisten Wohnungen in dem Gebäude, vor allem in den oberen Etagen sind von den Eigentümern selbst bewohnt. Ebenfalls besonders an dieser Wohnung sind die offenen und hellen Räume, welche teilweise Fenster in sämtliche Himmelsrichtungen bieten. Besonders luftig und großzügig wirkt der Wohn- und Essbereich samt Kaminecke, welcher mit einer Höhe von knapp drei Metern scheinbar nahtlos in die Dachterrasse übergeht. Diese erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohn- und Essbereichs, ist teilweise überdacht und gen Süd-West ausgerichtet. Die Küche ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und nur durch eine Kücheninsel leicht separiert. Durch den Schnitt ist auch eine Kombination von Arbeitsbereich mit Kundenverkehr und separatem, uneinsehbaren Wohnbereich denkbar. Im Wohnbereich befinden sich drei weitere Räume, einer verfügt über einen eigenen Südbalkon sowie Klimaanlage und eignet sich daher besonders als Schlafzimmer. Das Badezimmer mit raumhoher Maxidusche ist auch über den abgrenzbaren Flur zugänglich. Für Ihre Gäste bzw. Kunden steht ein separates Bad zur Verfügung, welches vom Wohn- und Essbereich direkt zugänglich ist. Die Wohnung ist durch den Aufzug, den ebenerdigen Eingang sowie Hausflur absolut barrierefrei (auch von der Tiefgarage aus) begehbar. Durch eine zusätzliche Flurtüre ist die Wohnung dreifach gesichert und bietet Ihnen so ein extrem hohes Maß an Sicherheit.

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in der Wormser Innenstadt mit unverbaubarem Blick auf eine bekannte Parkanlage. Die gezeigte Immobilie besteht aus zwei Häusern. Das Haupthaus (Einspänner - eine Wohnung pro Etage) liegt staßenseitig und beinhaltet vier Wohnungen. Vor dem Haupthaus befinden sich fünf Stellplätze - im Hof könnten weitere Stellplätze realisiert werden. Das Hinterhaus ist als separates Gebäude angelegt. Das äußere Erscheinungsbild ähnelt einem zweistöckigem Doppelhaus mit separaten Eingängen. Tatsächlich sind die beiden Wohneinheiten jedoch horizontal getrennt, was einer Wohneinheit vollständige Barrierefreiheit verschafft. Zu dem Hinterhaus gehört ein großzügiger Garten. Jährliche Nettokaltmiete auf Anfrage

Außergewöhnlich helle und uneinsehbare Architekten-Dachgeschosswohnung mit toller Aussicht ins Grüne. Das um 2000 in ruhiger Lage erbaute Mehrfamilienhaus in Saulheim umfasst insgesamt 5 Wohnungen. Die hier offerierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, die Wohnräume und die Loggia sind gen Westen ausgerichtet - es gibt allerdings Fenster in alle Himmelsrichtungen, wodurch sich auch die hohe Lichtdurchflutung ergibt. Auch Querlüften ist so immer möglich. Durch die moderne Dämmung ist die Wohnung auch im Sommer angenehm kühl - im Winter entsprechend warm. Alle Räume verfügen über ausreichend Platz - es ist anzumerken, dass die Grundfläche der Wohnung deutlich größer als die ca. 75 m² Wohnfläche ist - daher wirkt die Wohnung sehr großzügig.

Die hier offerierte Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 7-Familien-Hauses. Zwei der drei Wohnräume sind Richtung Süden ausgerichtet, der dritte Wohnraum, Küche und Bad Richtung Norden. Es gibt einen Balkon sowie einen großzügigen Innenhof (Bild Nr. 7) welcher uneingeschränkt genutzt werden kann.

Sehr rentables Dreifamilienhaus wandlungsfähig in Einfamilienhaus/Villa mit oder ohne Einliegerwohnung. Aktuelle Nettokaltmiete = 2.360 €/Monat Rendite = ca. 5,35 % Die Immobilie wurde kontinuierlich mit hochwertigen Markenprodukten instand gehalten bzw. renoviert. Hier ein Auszug der Handwerkerrechnungen mit Circa-Werten seit 2010: 2010 - Kamin und Kachelöfen saniert + el. Steuereinheit eingebaut + mit Schieferziegeln versehen - 12.000 € 2010 - unteres Gartenhaus - 7.000 € 2015 - Erneuerung drei Dachfenster - 9.500 € 2015 - Einbauküche untere Wohnung 2016 - Erneuerung Fenster Wohnzimmer - 2.000 € 2016 - Grundstsückserweiterung - 4.500 € 2016 - Neuer Metallzaun inkl. elektronischem Gatter - 16.000 € 2017 - Heizung (Viessmann) komplett inkl. Warmwasserkessel etc. - 26.000 € 2018 - Einbauküche obere Wohnung - 9.000 € (zusammen mit der EBK der unteren Wohnung) 2018 - Dacherneuerung (Terrasse) - 9.000 € 2019 - OG Badrenovierung - 6.000 € 2019 - Elektrifizierung von drei großen Fenstern - 5.500 € 2020 - oberes Gartenhaus ausgestellt - 8.000 € 2021 - Zählererneuerung inkl. Zählerschrank - 6.000 € 2021 - Einbauküche EG - 6.000 € 2021 - Heizung Reparatur - 2.000 € 2022 - EG Teile der Dusche erneuert - 1.000 € (Für Vollständigkeit bzw. Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden)

Erstbezug nach Kernsanierung Die Eigentümer können aufgrund beruflicher Veränderung nicht in ihr 2022 kernsaniertes Einfamilienhaus einziehen. Das Haus bietet ca. 135 qm Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmern in zwei Stockwerken. Im Obergeschoss befindet sich neben den Wohnräumen noch die ca. 50 qm große, nicht einsehbare Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Hof, weitere Räume (unter der Terrasse). Dies sind ein Werkraum, Fahrradunterstand sowie ein Lagerraum. Zwei Keller - 1x Gewölbekeller 1x "gewöhnlicher" Keller mit ausreichend Stellfläche. Folgende Sanierungen wurden vorgenommen: - Dach gedämmt (Zwischensparren-Dämmung) - komplette Fassade neu verputzt und gestrichen - Hof tlw. neu betoniert - Terrasse neu abgedichtet und gefliest (deutsche Feinsteinzeug Fliesen) - Treppe von Hof auf Terrasse - Geländer Treppe zu Terrasse sowie Terrasse selbst - 1x Hofseite (Edelstahl), 2x Gartenseite/Nachbar (Glas)- (werden noch montiert) - Div. Kleinarbeiten - Komplett neue Brennwert-Gaszentralheizung mit App-Steuerung (Therme, Heizkörper, Heizungsleitungen neu) - Decken und Wände neu verputzt, Finish Glattputz, weiß gestrichen - Neue Böden deutscher Bio-Vinyl (ohne Weichmacher, ausgasende Stoffe etc.) sowie Parkett geschliffen und geölt (ebenfalls Bio-Öl) - Komplett neues Bad mit deutschem Feinsteinzeug und Hans Grohe Armaturen (Glas-Duschwand wird noch montiert) - Treppe geschliffen und lackiert - Div. Kleinarbeiten Es werden in KW 10/11 noch zwei Fenster (EG+OG Straßenfront) gegen neue 3-Fach-isolierverglaste Fenster getauscht, das Vordach (Eingangstüre) montiert und der Hof mit einer Spezialfarbe gestrichen.

Das 1957 errichtete und 1994 ausgebaute (Dachgeschoss) Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 227 qm großen Grundstück in der Sinsheimer Innenstadt. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss sind gewerblich vermietet, in den drei darüber liegenden Geschossen befinden sich insgesamt neun Wohnungen. Ladenlokale als auch Wohnräume wurden kontinuierlich bei Mieterwechsel saniert und befinden sich teilweise in noch frisch renoviertem Zustand. Die direkte Lage in der Sinsheimer Innenstadt, der nahe liegenden Hauptbahnhof und diverse Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung machen diese Immobilie auch für ältere Mieter, Mieter mit Kindern oder ältere Mieter ohne Auto interessant. Die Immobilie ist voll unterkellert, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Gewerbefläche = ca. 376 qm | Wohnfläche = ca. 514 qm Die Ladenlokale im EG wurden 2015/2016 renoviert (Bäder, Elektroinstallationen, Böden, Wände und Decken) Die Geschäftsräume im OG wurden 2021 komplett renoviert. (Bäder, Elektroinstallationen, Böden, Wände und Decken) Das Dachgeschoss wurde 1994 neu auf- bzw. ausgebaut. 2. und 3. OG wurden seit 1990 kontinuierlich renoviert. (Elektroinstallationen, Böden, Bäder, Türen, Wasserleitung teilweise) Jährliche Nettokaltmiete auf Anfrage

Die hier offerierte Einzimmerwohnung befindet sich im ersten Erdgeschoss eines kleinen 5-Familien-Hauses. Die Wohnung ist nach Osten/Westen ausgerichtet. Neben dem großen Wohn- und Essbereich gibt es eine großzügige Küche mit Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad ist für eine Einzimmerwohnung ebenfalls groß konzipiert. Alle Räume verfügen über Tageslicht.

Sehr rentables Dreifamilienhaus wandlungsfähig in Einfamilienhaus/Villa mit oder ohne Einliegerwohnung. Aktuelle Nettokaltmiete = 2.360 €/Monat Rendite = ca. 5,35 % Die Immobilie wurde kontinuierlich mit hochwertigen Markenprodukten instand gehalten bzw. renoviert. Im Folgenden finden Sie einen Auszug der Handwerkerrechnungen mit Circa-Werten seit 2010: 2010 - Kamin und Kachelöfen saniert + el. Steuereinheit eingebaut + mit Schieferziegeln versehen - 12.000 € 2010 - unteres Gartenhaus - 7.000 € 2015 - Erneuerung drei Dachfenster - 9.500 € 2015 - Einbauküche untere Wohnung 2016 - Erneuerung Fenster Wohnzimmer - 2.000 € 2016 - Grundstsückserweiterung - 4.500 € 2016 - Neuer Metallzaun inkl. elektronischem Gatter - 16.000 € 2017 - Heizung (Viessmann) komplett inkl. Warmwasserkessel etc. - 26.000 € 2018 - Einbauküche obere Wohnung - 9.000 € (zusammen mit der EBK der unteren Wohnung) 2018 - Dacherneuerung (Terrasse) - 9.000 € 2019 - OG Badrenovierung - 6.000 € 2019 - Elektrifizierung von drei großen Fenstern - 5.500 € 2020 - oberes Gartenhaus ausgestellt - 8.000 € 2021 - Zählererneuerung inkl. Zählerschrank - 6.000 € 2021 - Einbauküche EG - 6.000 € 2021 - Heizung Reparatur - 2.000 € 2022 - EG Teile der Dusche erneuert - 1.000 € (Für Vollständigkeit bzw. Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden)

Das 1957 errichtete und 1994 ausgebaute (Dachgeschoss) Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 227 qm großen Grundstück in der Sinsheimer Innenstadt. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss sind gewerblich vermietet, in den drei darüber liegenden Geschossen befinden sich insgesamt neun Wohnungen. Ladenlokale als auch Wohnräume wurden kontinuierlich bei Mieterwechsel saniert und befinden sich teilweise in noch frisch renoviertem Zustand. Die direkte Lage in der Sinsheimer Innenstadt, der nahe liegenden Hauptbahnhof und diverse Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung machen diese Immobilie auch für ältere Mieter, Mieter mit Kindern oder ältere Mieter ohne Auto interessant. Die Immobilie ist voll unterkellert, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Gewerbefläche = ca. 376 qm | Wohnfläche = ca. 514 qm Die Ladenlokale im EG wurden 2015/2016 renoviert (Bäder, Elektroinstallationen, Böden, Wände und Decken) Die Geschäftsräume im 1. OG wurden 2021 komplett renoviert. (Bäder, Elektroinstallationen, Böden, Wände und Decken. In 2022 folgte der Austausch der Fenster) Das Dachgeschoss wurde 1994 neu auf- bzw. ausgebaut. 2. und 3. OG wurden seit 1990 kontinuierlich renoviert. (Elektroinstallationen, Böden, Bäder, Türen, Wasserleitung teilweise) Jährliche Nettokaltmiete auf Anfrage

Das 1984 in ruhiger Feldrandlage erbaute Mehrfamilienhaus im Wormser Stadtteil Hochheim umfasst insgesamt 5 Wohnungen. Die hier offerierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts und erstreckt sich über zwei Etagen. Neben einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia befinden sich im unteren Stockwerk noch zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Über eine Treppe im Flur gelangt man in die nächste Ebene. Die ca. 80 m² Grundfläche der oberen Ebene wurden 2018 neu ausgebaut - auch hier wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich gibt es dank bereits vorhandener Anschlüsse die Möglichkeit ein weiteres Bad zu installieren. In den 105 m² Wohnfläche wurde das obere Stockwerk nicht berücksichtigt!

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in der Wormser Innenstadt mit unverbaubarem Blick auf eine bekannte Parkanlage. Die gezeigte Immobilie besteht aus zwei Häusern. Das Haupthaus (Einspänner - eine Wohnung pro Etage) liegt staßenseitig und beinhaltet vier Wohnungen. Vor dem Haupthaus befinden sich fünf Stellplätze - im Hof könnten weitere Stellplätze realisiert werden. Das Hinterhaus ist als separates Gebäude angelegt. Das äußere Erscheinungsbild ähnelt einem zweistöckigem Doppelhaus mit separaten Eingängen. Tatsächlich sind die beiden Wohneinheiten jedoch horizontal getrennt, was einer Wohneinheit vollständige Barrierefreiheit verschafft. Zu dem Hinterhaus gehört ein großzügiger Garten. Jährliche Nettokaltmiete auf Anfrage

Die hier offerierte Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 7-Familien-Hauses. Sie besitzt einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten). Zwei der drei Wohnräume sind Richtung Süden ausgerichtet, der dritte Wohnraum, Küche und Bad Richtung Norden. Es gibt einen großzügigen Innenhof (Bild Nr. 7) welcher uneingeschränkt genutzt werden kann.

Erstbezug nach Kernsanierung Die Eigentümer können aufgrund beruflicher Veränderung nicht in ihr 2022 kernsaniertes Einfamilienhaus einziehen. An dem Objekt werden noch Restarbeiten durchgeführt (Hofboden, Vordach, Terrassenbrüstungen (Glas/Edelstahl), Terrassen-Treppengeländer, Duschwand (Glas), div. Kleinarbeiten) - Fertigstellung in Mitte November. Das Haus bietet ca. 135 qm Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmern in zwei Stockwerken. Im Obergeschoss befindet sich neben den Wohnräumen noch die ca. 50 qm große, nicht einsehbare Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Hof, weitere Räume (unter der Terrasse). Dies sind ein Werkraum, Fahrradunterstand sowie ein Lagerraum. Zwei Keller - 1x Gewölbekeller 1x "gewöhnlicher" Keller mit ausreichend Stellfläche. Folgende Sanierungen wurden vorgenommen: - Dach gedämmt (Zwischensparren-Dämmung) - komplette Fassade neu verputzt und gestrichen - Hof tlw. neu betoniert - Terrasse neu abgedichtet und gefliest (deutsche Feinsteinzeug Fliesen) - Treppe von Hof auf Terrasse - Geländer Treppe zu Terrasse sowie Terrasse selbst - 1x Hofseite (Edelstahl), 2x Gartenseite/Nachbar (Glas)- (werden noch montiert) - Div. Kleinarbeiten - Komplett neue Brennwert-Gaszentralheizung mit App-Steuerung (Therme, Heizkörper, Wasserleitungen neu) - Decken und Wände neu verputzt, Finish Glattputz, weiß gestrichen - Neue Böden deutscher Bio-Vinyl (ohne Weichmacher, ausgasende Stoffe etc.) sowie Parkett geschliffen und geölt (ebenfalls Bio-Öl) - Komplett neues Bad mit deutschem Feinsteinzeug und Hans Grohe Armaturen (Glas-Duschwand wird noch montiert) - Treppe geschliffen und lackiert - Div. Kleinarbeiten

Diese ganz frisch grundsätzlich sanierte Souterrain-Wohnung in zentraler Lage auf dem Almenhof besticht durch ihre helle, hochwertige Ausstattung. Zu einem hochwertigen hellen Eco-Vinyl-Dielenboden im klassischen Eichenlook wurde mit Bio-Silicatfarbe weiß gestrichene Glasfasertapete kombiniert. Der Bodenbelag setzt sich auch in der neu eingebauten weißen Mattlackküche mit dunkler Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten wie Kühl-Gefrierkombination, Heißluftbackofen, Induktionskochfeld sowie einer leistungsstarken Dunstabzugshaube fort. Das Bad mit Toilette, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung und großzügigem Waschtisch mit Unterschrank besticht auch durch hochwertige Markenarmaturen, großflächige weiße Fliesen an der Wand und schlammfarbenen Feinsteinzeugfliesen am Boden. Zusätzlich zum Handtuchheizkörper an der Wand sorgt eine getrennt steuerbare Fußbodenheizung im Bad für angenehme Wärme. Im Bad sind auch Waschmaschiene und Trockner (getrennter Mietvertrag) untergebracht. Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen unterhalb einer nur tagsüber genutzten Gewerbeeinheit. Videosprechanlage vorhanden. Insgesamt entspannte Parksituation. Ein privater PKW-Abstellplatz kann getrennt dazu gemietet werden. Waschmachine und Trockner werden für zusätzliche € 20,00 im Monat zur Verfügung gestellt.

Kernsanierte 2-ZKB mit direktem Zugang zum Pfälzer Wald. Ca. 5 Fahrminuten von Neustadt a.d. Weinstraße. Bei Fragen gerne schreiben.

Nur wenige Straßen der Mannheimer Spitzenlage Oststadt befinden sich gleichzeitig in kürzester Entfernung zum ruhigen und erholsamen Luisenpark als auch der Mannheimer Innenstadt. Die hier vorgestellte Etagenwohnung liegt fußläufig unter einer Minute zum Luisenpark, unter fünf Minuten zu bspw. Neckar, Theresienkrankenhaus, Wasserturm und der Innenstadt. Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde in den 60er Jahren erbaut und ist sowohl von außen als auch von innen äußerst repräsentativ. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem in den zweiten Stock des Gebäudes, in welchem Sie die hier gezeigte Wohnung vorfinden. Der Schnitt ist großzügig und modern - mit einem großen, zu den gegenüberliegenden Seiten offen und mit Loggien ausgestattetem Wohn-/Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern. Die Bäder wurden vor ca. vier Jahren komplett saniert. In Flur, Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiges und gepflegtes Parkett. Die Aufteilung erlaubt eine Nutzung für Ein- bis Dreipersonenhaushalte. Möchten Sie künftig den Tag auf Ihrem ruhigen Balkon ausklingen lassen, im Luisenpark Ihre Runden drehen oder in wenigen Minuten die Innenstadt erreichen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Vollmöblierte, frisch renovierte und sehr helle 3 ZKB. Für den/die neuen Mieter ist es ein Erstbezug nach Renovierung. Es ist eine neuwertige Einbauküche vorhanden sowie eine Couch-Garnitur, Esstisch mit Stühlen, ein Boxspringbett sowie Kleiderschränke und Kommoden. Im Bad gibt es eine Maxi-Dusche. Die Wohnung hat über den Schlafräumen kein "Obendrüber", wodurch es sehr ruhig ist. Die Wohnung ist gen Westen mit Blick auf Pferdekoppeln und Felder ausgerichtet.

Die Räumlichkeiten liegen in einem Gewerbegebäude mit ausreichend Stellplätzen (min. 5) und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Aufteilung ist in einen etwa 155 qm großen Hauptraum sowie ein etwa 25 qw großen, abgetrennten Nebenraum. (Chefbüro etc.) Eine Teilung des Hauptraumes ist möglich! Zu den 180 qm kommen noch ca. 15 qm Abstell-, Umkleideraum und Toilettenanlage.

Die Räumlichkeiten liegen in einem Gewerbegebäude mit ausreichend Stellplätzen (min. 5) und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Aufteilung ist in einen etwa 155 qm großen Hauptraum sowie ein etwa 25 qw großen, abgetrennten Nebenraum. (Chefbüro etc.) Es gibt einen sehr breiten Zugang - Lage im 1. OG Eine Teilung des Hauptraumes ist möglich! Zu den 180 qm kommen noch ca. 15 qm Abstell-, Umkleideraum und Toilettenanlage.

Besondere Gelegenheit - Haus mieten statt kaufen. !Das Haus wird umrenoviert übergeben! Zur Vermietung steht hier ein ganzes Haus inkl. großem Garten, Hobbykeller, Werkstatt etc. Die Eigentümer möchten das Haus selbst nicht bewohnen, es aber auch nicht verkaufen. Den neuen Mietern steht hier frei (in Absprache mit den Eigentümern) sich das Haus nach eigenem Gusto zu gestalten. Die Eigentümer sind ebenfalls bereit, einen mehrjährigen Mietvertrag zu unterschrieben.

Kernsaniertes und lichtdurchflutetes Einzimmer-Appartement mit Einbauküche in zentraler Lage von Alsbach-Hähnlein. Angeboten wird hier ein in 2021 kernsaniertes Einzimmer-Appartement in absolut neuwertigem Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden Wand- und Bodenbeläge, Türen, das Bad, die Küche, Elektrik etc. erneuert. Zusätzlich bekam das Haus dreifach verglaste Fenster mit el. Rollläden und einen Vollwärmeschutz (Dämmung), was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Durch die große Fensterfront fällt sehr viel natürliches Licht in die Wohnung. Die Einbauküche ist im Preis Inbegriffen. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss. Ein Stellplatz kann für 30 €/Mon. angemietet werden. Haustiere sind nicht erlaubt.